2017年最新合肥市購買二手房公積金貸款條件和貸款額度

合肥市購買二手房公積金貸款條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。

2、申貸人所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。

3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

4、首付房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

5、對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

8、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%(含)

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住房公積金貸款所需資料

1.商品房住房公積金貸款需提供的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

(6)有效的擔(dān)保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

2.二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料

二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：

(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

(3)由公積金管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;

(4)由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的買賣合同;

(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

公積金貸款條件

1.借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還本金和利息的能力，借款人月還貸額不能超過家庭收入的50%!

2.借款人必須聯(lián)系繳納公積金半年以上,或一次性補(bǔ)齊所欠住房公積金!

公積金貸款最高數(shù)額：

公積金余額的15倍;

對于剛開始繳納公積金超過半年但是余額不多的借款人可采用如下公式計(jì)算貸款的最高數(shù)額：

月繳額÷0.14×貸款期數(shù)(月數(shù))×0.4