在廣州買房需要什么條件？社保要幾年？一人可以買多少套？廣州購房限貸嗎？

(一)數量

1、廣州市戶籍居民限購2套;

2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執(zhí)行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù);

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年后方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。

(三)公寓

2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年后方可再次轉讓;

2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

三、限貸

(一)首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

2、對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

(三)首付不能貸款

商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業(yè)務經營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。