2018年南通房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,南通外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
全國(guó)首個(gè)取消部分區(qū)域限購(gòu)的城市，出現(xiàn)了！
1月5日晚間，蘭州市取消部分區(qū)域住房限購(gòu)政策，同時(shí)對(duì)市民持有核心城區(qū)的住房開(kāi)始實(shí)施3年期限的限售政策。
同樣是1月5日，合肥也傳來(lái)消息，限價(jià)或有松動(dòng)跡象，真的嗎？
再看近日南京人才落戶(hù)政策引起的軒然大波，2018樓市調(diào)控真要松動(dòng)了嗎？
蘭州：取消部分區(qū)域限購(gòu)
核心城區(qū)住房3年限售
蘭州新政3大重點(diǎn)內(nèi)容：
1、西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域取消限購(gòu)
2、嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度
3、實(shí)行住房限售措施
對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿(mǎn)3年方可上市交易。
新規(guī)將于1月8日起正式實(shí)施。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局闡釋政策時(shí)稱(chēng)，此舉是進(jìn)一步貫徹“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控的結(jié)果。
合肥：限價(jià)政策松綁？媒體又誤讀了,也是1月5日，合肥傳出消息，新房限價(jià)政策放松。讓我們來(lái)看看，究竟是怎樣的事件始末。
以下內(nèi)容來(lái)自：@霸都樓市：
近日，有網(wǎng)友投訴：合肥兩個(gè)項(xiàng)目早就拿地，成本較低，現(xiàn)在漲到將近兩萬(wàn)，還沒(méi)賣(mài)完！請(qǐng)相關(guān)部門(mén)給出合理的說(shuō)法！
合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局的回復(fù)如下：
1、政府價(jià)格部門(mén)不得核定商品房?jī)r(jià)格：商品房?jī)r(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià)，按照依法行政的要求，政府價(jià)格部門(mén)不得核定商品房?jī)r(jià)格。
2、2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)：合肥自2016年11月開(kāi)始，對(duì)市轄區(qū)和長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣(mài)方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
所以該媒體得出結(jié)論： 2016年11月份之前拿的高價(jià)地，未來(lái)上市時(shí)售價(jià)全都不受限制！然后，又立馬得出另一個(gè)結(jié)論，合肥房?jī)r(jià)又要漲了。
很快，德科地產(chǎn)頻道對(duì)此做出評(píng)論，觀點(diǎn)和大家分享：合肥這個(gè)事情，恐怕又被誤讀了。
表面上看起來(lái)，合肥國(guó)土局和物價(jià)局的回復(fù)像那么回事。但我們公眾理解的「限價(jià)」，跟政府所說(shuō)的「限價(jià)」，是兩個(gè)概念。
我們公眾理解的「限價(jià)」，就是政府強(qiáng)行給地產(chǎn)商的樓盤(pán)定了個(gè)價(jià)格，而且通常是明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格的。但在政府那邊，這個(gè)不叫「限價(jià)」，這個(gè)叫做「政府指導(dǎo)價(jià)」??意思是說(shuō)，我沒(méi)有強(qiáng)迫地產(chǎn)商定這么低的價(jià)格，房?jī)r(jià)還是地產(chǎn)商自行制定的，我只是「指導(dǎo)」而已。
所以，合肥國(guó)土局和物價(jià)局的回復(fù)里才會(huì)說(shuō)「在 2016 年 11 月之前出讓的宅地沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定」。但是你知道的，2016 年 11 月之前出讓的宅地，自本輪調(diào)控以來(lái)就一直都在接受「政府指導(dǎo)價(jià)」。
你或許會(huì)說(shuō)，這不是玩文字游戲嗎？呃，本質(zhì)上還是有區(qū)別的，「限價(jià)」是赤裸裸的行政干預(yù)，「政府指導(dǎo)價(jià)」則是合理的調(diào)控手段。
政府所說(shuō)的「限價(jià)」，是指在土地拍賣(mài)之前，就規(guī)定了房?jī)r(jià)必須不能高于多少錢(qián)。這樣的「限價(jià)」，是事先約定的，所以它不算是赤裸裸的行政干預(yù)，而算是合理的調(diào)控手段。
所以，你現(xiàn)在明白了吧，我們公眾所理解的「合肥取消政府限價(jià)」這個(gè)結(jié)論，是不成立的。沒(méi)這回事。
打個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋确�，我說(shuō)「改天請(qǐng)你吃飯」，你要明白我說(shuō)的到底是什么意思：到底是我的禮貌性用語(yǔ)呢，還是真的想請(qǐng)你吃飯。
合肥說(shuō)「政府價(jià)格部門(mén)不得核定商品房?jī)r(jià)格」，本質(zhì)上差不多就是禮貌用語(yǔ)。這樣，才顯得政府的有形之手沒(méi)伸得那么長(zhǎng)，政府還是很尊重市場(chǎng)的，這座城市的營(yíng)商環(huán)境還是很好得。
合肥的限價(jià)放開(kāi)，恐怕是誤會(huì)一場(chǎng)，媒體嗨得過(guò)早，但南京近期掀起的這波人才落戶(hù)政策，誘發(fā)了更多對(duì)于限購(gòu)變相放開(kāi)的幻想……
鄭州：非鄭戶(hù)籍人才購(gòu)房，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級(jí)（含）以上職稱(chēng)、高級(jí)技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格，三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社保或個(gè)稅，即可按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房。
長(zhǎng)沙：在長(zhǎng)沙工作、具有專(zhuān)科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶(hù)籍、社保繳存的限制。
武漢：武漢進(jìn)一步放寬落戶(hù)年齡限制：博士、碩士畢業(yè)生落戶(hù)不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿(mǎn)35周歲放寬至不滿(mǎn)40周歲；普通高校專(zhuān)科學(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿(mǎn)30周歲，放寬至年齡不滿(mǎn)40周歲。
昆山：兩種人才不限購(gòu)：在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)在崗在職，具有本科及以上學(xué)歷的人才；在昆山市企業(yè)工作，申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)在崗在職，具有大專(zhuān)學(xué)歷，本人專(zhuān)業(yè)與所在崗位匹配，且專(zhuān)業(yè)符合當(dāng)年度市人社局發(fā)布的《昆山市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才需求目錄》。
濟(jì)南：全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿(mǎn)半年以上，可享有濟(jì)南市常住戶(hù)口居民同等購(gòu)房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國(guó)民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國(guó)人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無(wú)論是否在就業(yè)擇業(yè)期內(nèi)，愿意在西安市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并定居生活的，可持相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿(或集體戶(hù)口卡)申請(qǐng)落戶(hù)。碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。
成都：推行“先落戶(hù)后就業(yè)”，普通全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶(hù)。同時(shí)，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門(mén)認(rèn)定辦理落戶(hù)手續(xù)。成都今年還提出“蓉漂”計(jì)劃，為前來(lái)成都找工作的人才提供7天免費(fèi)住宿。
東莞：對(duì)于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級(jí)以上職稱(chēng)購(gòu)首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上（此前需連續(xù)繳滿(mǎn)1年）的社�；騻�(gè)稅證明。
“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”涉及租房政策、戶(hù)籍政策、購(gòu)房政策等，背后反映出各大城市對(duì)于人口尤其是人才的爭(zhēng)奪，留住人口尤其是人才城市才具有競(jìng)爭(zhēng)力，這是政策最重要的意義。
有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2018年可能會(huì)有更多的城市借用“吸引人才”等方式對(duì)樓市實(shí)行“隱性松綁”。
