317新政核心要點如下：

1、【認房】：也就是家庭名下在北京有全款房，再購買家庭在北京的第二套房產(chǎn)，如果第二套是普宅需要首付6成，第二套是非普需要首付8成;

2、【認貸】：家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在北京購買首套房(注意：在權(quán)屬上是第一套)，但在貸款層面就是二套房貸，該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成，屬于非普則首付8成;

何為貸款記錄??曾經(jīng)貸過款的記錄，就是說曾經(jīng)貸款過但早就還清了，甚至房都沒了，對不起，貸過再買就算二套貸款。

原文：居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

特別聲明：原文表達有歧義，待細則確認。

3、【貸款期限縮短】：貸款期限一律最長變?yōu)?5年，無論首套房貸、二套房貸，無論商貸還是公積金貸款;待細則確認;

4、【公司買房持有期限3年起】：第一次對公司買房持有時間提出要求，不能短期售出，可見注冊公司在帝都購買住宅短期獲利售出，已經(jīng)引發(fā)重視，開始控制、限制;

原文：企業(yè)購買商品住房再次上市交易，需滿3年以上。

延伸閱讀：

1、新政什么時候開始執(zhí)行?

2017年3月18日。很多媒體報道都忽略了這個重要的時間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起......”

2、貸款買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套?

都算二套，詳細解釋下：

① 在北京貸款買過房，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。

② 在外地買過房或有過貸款，從政策字面上看，沒有明確說。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實際認定的時候，貸款記錄是按照全國算的。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。

3、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套?

應(yīng)該算首套。自己全款買，沒貸款記錄，按照新政看，應(yīng)該不算二套。不過又有幾個人可以全款買房呢?大家不用糾結(jié)這條了。

4、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套?

算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。

5、假離婚還有沒有用?

你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：

① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套;

② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的。

6、假離婚之后，有資格的一方購房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦?

開發(fā)商大多可以提供貸款擔保、也可以讓家人提供貸款擔保，這個不是大問題。只要有購房資格，這是有操作空間的。