為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，許多地方紛紛出臺(tái)限購政策，那么江蘇的限購政策具體如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
江蘇多城市分別發(fā)布了限購、限貸的樓市調(diào)控政策，針對(duì)房貸政策的調(diào)整，央行南京分行及江蘇銀監(jiān)局日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，明確江蘇各樓市限購城市房貸執(zhí)行細(xì)則。根據(jù)通知，政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行;調(diào)控文件對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
差別化貸款政策涉及無錫、蘇州、南京
在無錫市區(qū)范圍內(nèi)
居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)限購城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內(nèi)
居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)
居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放貸款。
明確限貸政策執(zhí)行時(shí)間
通知表示，本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局進(jìn)一步明確了江蘇省內(nèi)限購地區(qū)差別化住房信貸政策。政策規(guī)定，在實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例就當(dāng)自動(dòng)按照國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。按照上述國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)，人行南京分行、江蘇銀監(jiān)局對(duì)省內(nèi)限購地區(qū)差別化住房信貸政策予以進(jìn)一步明確。
政策要求，在實(shí)施“限購”措施的城市或區(qū)域，居民家庭首次購房、首套房以及二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例要求低于國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)的，如省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制未同時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，則自實(shí)施“限購”之日起，應(yīng)自動(dòng)按國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
記者注意到，目前南京主城區(qū)的住房首付政策比較嚴(yán)格，高于以上標(biāo)準(zhǔn)。南京主城區(qū)已有一套房的居民再次購房，如果無房貸記錄或者房貸已經(jīng)結(jié)清，首付必須是50%以上，而六合則是35%以上，溧水、高淳則是30%以上;如果房貸沒有結(jié)清，主城區(qū)首付是80%以上，六合區(qū)是50%以上，溧水、高淳則是40%以上。
關(guān)于調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策的通知
南銀發(fā)〔2016〕127號(hào)
人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行，各銀監(jiān)分局，各國(guó)有商業(yè)銀行江蘇省分行、股份制商業(yè)銀行南京分行，江蘇銀行，江蘇省農(nóng)聯(lián)社，南京銀行(601009,股吧)，各城市商業(yè)銀行南京分行，郵政儲(chǔ)蓄銀行江蘇省分行，各在寧外資銀行：
為促進(jìn)江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，現(xiàn)就進(jìn)一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下：
一、落實(shí)“限購”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號(hào))、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號(hào))要求，對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實(shí)施“限購”措施的城市區(qū)域，相應(yīng)差別化住房信貸政策不得低于上述國(guó)家政策標(biāo)準(zhǔn)。
二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，分別對(duì)無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：
在無錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對(duì)于有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、本次政策調(diào)整時(shí)間以各城市政府公布的執(zhí)行時(shí)間為準(zhǔn)，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執(zhí)行。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對(duì)住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
四、加強(qiáng)住房金融管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要深入落實(shí)《人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù) 促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號(hào))要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)對(duì)首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風(fēng)險(xiǎn)。各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測(cè)，及時(shí)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房信貸政策落實(shí)情況開展督查，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。
本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行。請(qǐng)人民銀行南京分行營(yíng)業(yè)管理部、江蘇省各市中心支行聯(lián)合各市銀監(jiān)分局盡快將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。
中國(guó)人民銀行南京分行 中國(guó)銀行(601988,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)
江蘇監(jiān)管局
