外地人在德陽買房需要什么條件

在德陽繳納社保達(dá)到一定時(shí)間。外地人在德陽辦理住房貸款的條件如下：

1、申請(qǐng)住房貸款需要有德陽常住戶口或有效居留身份;

2、借款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和工作，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、申請(qǐng)貸款需要提供銀行認(rèn)可的購房合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;

4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款。

1、調(diào)整最高貸款額度 市區(qū)正常繳納

在我市夫妻雙方都正常繳存住房公積金（含一方在我市繳存，另一方在異地繳存）的，貸款限額維持50萬元不變，在我市單方正常繳存住房公積金的，貸款限額為40萬元。

異地繳納

異地繳存職工家庭無論是雙方或單方繳存公積金，若一方戶籍在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為40萬元，若雙方戶籍均未在德陽市管轄范圍內(nèi)的，貸款限額為30萬元。

簡(jiǎn)單來說就是外地人想來德陽用公積金買房貸款額度要受影響。

2、實(shí)行差別化貸款政策

首套房

首套房貸款最低首付款比例仍為20%；

二套房

二套房貸款最低首付款比例為30%（開發(fā)企業(yè)銷售商品房贈(zèng)送車位的最低首付款比例為20%），二套房貸款利率上浮10%；

三套房

不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請(qǐng)。

3、將“既提又貸”調(diào)整為“提或貸二選一”

購房時(shí)在提取住房公積金支付首付或申請(qǐng)住房公積金貸款中二選一。

4、下列情況不支持公積金貸款

一是職工購買的住房共有權(quán)人存在配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；二是購買父母、子女二手住房的；三是夫妻離婚后一方購買另一方住房的；四是首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個(gè)月的；五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。

5、調(diào)整貸款額度計(jì)算公式實(shí)行貸款額與繳存時(shí)間掛鉤

啥意思？也就是說，繳存時(shí)間越長在上限內(nèi)貸款越多，反之亦然。