在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買賣過(guò)程中，除了買賣雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于臺(tái)州二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，臺(tái)州二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

臺(tái)州市二手房交易指南

辦理?xiàng)l件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

臺(tái)州市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：

2、增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：

營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買方

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。