遺產(chǎn)是逝去的人曾經(jīng)奮斗得來的，他有權處理，有權指定繼承人，但是遺產(chǎn)是需要交稅的，房屋遺產(chǎn)也不例外，那么房屋遺產(chǎn)稅是怎么算的，下面小編就這個問題整理了相關的資料，為你答疑解惑，有興趣的就往下看吧。

繼承法規(guī)定:如果房屋所有權人已經(jīng)不在了,則由第1順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅,在對外賣時需要繳納20%的個稅及其他稅費,這就是我們所說的遺產(chǎn)稅。

1、公證繼承

按照我國繼承法規(guī)定,如果房屋所有權人已經(jīng)不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證：

2、繳納公證費用2%

房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證；

公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當事人所提供的材料進行核實調查,對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司來評估、出具相應評估報告;確認沒有錯誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等來出具公證書；

領取公證書，繳納公證費用2%；

3、房權變更

繼承人要帶著身份證明、房屋房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請,房管部門工作人員要受理、審批、出證：

手續(xù)費每平方1元,登記費80元,領取房權證：

4、對外售房過戶

和買方一起準備好要過戶材料,按程序來測繪、評估,繳納稅費：

5、繳納個稅及其他稅

在稅務部門的契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納；

在稅務部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納；

在稅務部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納；

國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅；

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。