二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。
一、正常過(guò)戶
1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局剛剛發(fā)布了有關(guān)2015年二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅?2015?39號(hào))
①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)?2005?26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)?2005?89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)?2005?172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
③本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅?2011?12號(hào))同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費(fèi)
如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
二、贈(zèng)與過(guò)戶
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
三、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅。
溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考。由于各地政策可能不一樣，請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
