每平方米25萬(wàn)元，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價(jià)。2月下旬的一天，一位買(mǎi)家正準(zhǔn)備以1000萬(wàn)元買(mǎi)走39平方米的1室1廳。5小時(shí)后，這套房子被另一位出價(jià)1200萬(wàn)的買(mǎi)家熊爸拿下。不過(guò)，這項(xiàng)高單價(jià)的交易并沒(méi)有出現(xiàn)在一些公開(kāi)信息平臺(tái)。
讓自己孩子就讀宏廟小學(xué)，是熊爸購(gòu)買(mǎi)北京豐匯園小區(qū)的目的。這是一所北京市排名前列的小學(xué)。其劃片小區(qū)的價(jià)格在二手房市中也水漲船高。
由于學(xué)區(qū)房的高單價(jià)，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房，如地下室、過(guò)道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購(gòu)買(mǎi)的“經(jīng)濟(jì)”之選。但即便如此，這些房屋同樣價(jià)格不菲，比如對(duì)口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報(bào)價(jià)都超14萬(wàn)/平方米，實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)的安德路地下室報(bào)價(jià)已超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。
不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出臺(tái)的最新政策明確，一些不具備居住功能的“房源”未來(lái)可能不具備學(xué)籍和落戶的條件。
而來(lái)自教育部門(mén)的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問(wèn)題，建議在學(xué)區(qū)房問(wèn)題嚴(yán)重的區(qū)域采取多校劃片的手段。
“買(mǎi)一套，看200套”
“不是沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)�！毙馨终f(shuō)，他本來(lái)在通州有2套房，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場(chǎng)小學(xué)”，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門(mén)口“蹲點(diǎn)”，詢問(wèn)家長(zhǎng)們學(xué)校的教育硬件、師資力量、食堂餐廳、日常課程等，截止到2017年1月，熊爸已“看過(guò)200套學(xué)區(qū)房”。
經(jīng)過(guò)調(diào)研，熊爸選擇了兩個(gè)地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門(mén)片區(qū)。據(jù)他的分析，金融街片區(qū)和德勝門(mén)片區(qū)各有利弊，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實(shí)驗(yàn)二小、奮斗小學(xué)、宏廟小學(xué)、西單小學(xué)、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué)，前四者排名頂尖，后兩者弱;德勝門(mén)片區(qū)的優(yōu)勢(shì)是抗調(diào)劑，德勝門(mén)地區(qū)的西師附小、五路通小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小德勝校區(qū)、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實(shí)力相當(dāng)。
在這個(gè)過(guò)程中，熊爸看到一位購(gòu)房者以640萬(wàn)全款購(gòu)買(mǎi)了德勝門(mén)的一處學(xué)區(qū)房的地下室，也看到單身青年，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室。
因?yàn)橄鄬?duì)于普通的學(xué)區(qū)房源，同樣有學(xué)籍的地下室總價(jià)更低，尤其是在房屋核驗(yàn)政策變化的情況下。
2017年1月26日，《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn)，截止到2月5日。
《通知》第3條明確：住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
換言之，過(guò)道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”，不是“房”，購(gòu)買(mǎi)“過(guò)道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。
多名家長(zhǎng)向記者證實(shí)：過(guò)道房受到政策遏制，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長(zhǎng)們開(kāi)始由購(gòu)買(mǎi)過(guò)道“老破小”轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)“地下學(xué)區(qū)房”。
熊爸就是在這樣背景下，花費(fèi)1200萬(wàn)元“截胡”了前述房屋。熊爸坦言，自己實(shí)在無(wú)法接受住在潮濕的地下室。
