3月11日，三亞市政府官網發(fā)布《三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

三亞市人民政府關于進一步加強房地產市場調控工作的通知

各區(qū)人民政府，各管委會，市政府各有關單位：

為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產市場出現大起大落，結合本市實際，現就有關事項通知如下：

一、嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定

開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(銷)售許可時需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應會同有關部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴從重處罰，維護好房地產市場秩序。

二、嚴格禁止預售商品房轉讓

禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。

三、加強房地產市場秩序監(jiān)管

建立全市房地產銷售信息每日統(tǒng)計報告制度。住建部門要結合三亞房地產銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結合，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎性制度安排。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

四、認真執(zhí)行差別化的住房信貸政策

在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調整由人民銀行海口中心支行、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導省級市場利率定價自律機制決議后實施。

五、堅持正確的輿論引導

新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當事人，要追究其法律責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答民眾關心的問題，共同維護我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

六、本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

三亞市人民政府

2017年3月9日

相關資訊：海南三亞樓市限購升級:停止三套房貸款

處中介與房企聯手炒作、哄抬房價

執(zhí)行差別化住房信貸政策是最近多個城市樓市限購升級的共同特征。在三亞市新發(fā)布的通知中同樣對住房信貸政策進行了升級。根據通知要求，在三亞市購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%。同時，三亞市暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

另一方面，在本次三亞市發(fā)布的通知中明確要求，嚴格禁止預售商品房轉讓，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。

三亞市同樣明確指出嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，并加強房地產市場銷售監(jiān)管，禁止開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質。嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發(fā)企業(yè)聯手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

1月三亞新房價格環(huán)比領漲

“三亞此次出臺限貸等政策，也是為了防范近期三亞房地產市場過多的炒房現象�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

根據易居研究院智庫中心的數據，三亞在今年1月份新建商品住宅的成交均價為23566元/平方米，而在去年全年為19169元/平方米，漲幅明顯。國家統(tǒng)計局1月70個大中城市新建住宅價格指數中的數據顯示，今年1月三亞新建住宅價格環(huán)比上漲1.7%，在70個統(tǒng)計城市中漲幅位居首位。

嚴躍進表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加。另一方面，根據此前三亞樓市限購政策要求，非本地戶籍人口理論上只允許認購首套，因此此類政策對于三亞當地購房者的影響會更加明顯。另外三亞此次提出未竣工的住房不允許轉讓，實際上是堵住了炒房行為。

進入3月以來，保定市下轄涿州和淶水，以及杭州等地區(qū)相繼升級樓市限購政策，這其中住房限購和差別化住房信貸政策升級成為多地限購政策升級的共同特點。在業(yè)內看來，本次三亞出臺的政策對于穩(wěn)定住房市場、防范住房炒作等都有了較為明顯管制，也代表了目前全國樓市調控政策繼續(xù)收緊的大趨勢