河北白溝封盤(pán)叫停樓市交易后，雄安新區(qū)周邊區(qū)域也迎來(lái)了新區(qū)成立后首批樓市調(diào)控政策。一起看看雄安樓市限購(gòu)政策的具體內(nèi)容吧!
4月5日上午，河北省霸州市房管局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確住房限購(gòu)新政;兩個(gè)多小時(shí)后，河北省廊坊市文安縣房管局等部門(mén)繼續(xù)跟進(jìn)，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施意見(jiàn)的通知》，提出將實(shí)施住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。當(dāng)日下午，位于霸州市和文安縣西南側(cè)的河北省任丘市也出臺(tái)了限購(gòu)政策，并強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)白洋淀區(qū)穩(wěn)控，停辦相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有商品住宅項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。同日傍晚，河北省高碑店市以及保定市的滿(mǎn)城區(qū)、徐水區(qū)、清苑區(qū)也紛紛發(fā)布新政收嚴(yán)當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件。
封盤(pán)、限購(gòu)齊發(fā)
4月5日，雄安新區(qū)周邊多個(gè)城市十分“默契”地選擇了在同一天發(fā)布當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。截至記者發(fā)稿，河北省已有霸州市、文安縣、任丘市、高碑店市、保定市三個(gè)區(qū)發(fā)布了相關(guān)新政。
具體來(lái)說(shuō)，打響本輪調(diào)控首槍的霸州市房管局等部門(mén)明確，非霸州本地戶(hù)籍將須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起兩年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))的，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手房。此外，根據(jù)《意見(jiàn)》，霸州本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%，購(gòu)買(mǎi)二套房首付款比例不低于50%。而文安縣在非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅、社保、首付款比例等方面設(shè)定的門(mén)檻，以及對(duì)于本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套房、二套房的首付款比例等規(guī)定，都與霸州基本一致。
相較之下，當(dāng)日下午發(fā)布限購(gòu)政策的任丘市限購(gòu)條件更為嚴(yán)格，進(jìn)一步將非任丘市本地戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)房的條件升級(jí)至自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在任丘市累計(jì)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。在此基礎(chǔ)上，限購(gòu)套數(shù)和首付款比例基本與霸州市、文安縣相仿。而高碑店市則在當(dāng)?shù)亍蛾P(guān)于加強(qiáng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中進(jìn)一步規(guī)定，當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭限購(gòu)三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。
此外，霸州市和文安縣均提出，當(dāng)?shù)貙?duì)擁有兩套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。任丘市也明確，本地戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有兩套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。
任丘市在新政中還明確，針對(duì)沿白洋淀區(qū)域(包括?州、茍各莊、七間房三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn))內(nèi)所有商品住宅項(xiàng)目(包括洋房、別墅建設(shè))，任丘市發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國(guó)土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。
沿白洋淀區(qū)域(包括?州、茍各莊、七間房三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn))，這三地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門(mén)要進(jìn)一步加大巡查監(jiān)管力度，堅(jiān)決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。
同日出臺(tái)調(diào)控政策的保定市三個(gè)區(qū)，購(gòu)房條件嚴(yán)格程度不一，其中，滿(mǎn)城區(qū)新政明確規(guī)定在保定市滿(mǎn)城區(qū)(含保定市主城區(qū))擁有1套住房，或有商業(yè)性住房貸款記錄，或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶(hù)籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%，即“認(rèn)房又認(rèn)貸”。而徐水區(qū)和清苑區(qū)則基本都是暫停向擁有一定數(shù)量住宅的本地、非本地購(gòu)房者出售住房。
需求爆發(fā)后迅速溢出
“之所以雄安區(qū)域周邊的這些城市紛紛加碼、出臺(tái)樓市調(diào)控新政，就是為了及時(shí)擋住哪些‘饑不擇食’的投資客們?cè)跓o(wú)法從雄安新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房后，需求大量溢出，退而求其次地轉(zhuǎn)戰(zhàn)新區(qū)周邊，形成新的搶購(gòu)潮，擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)正常交易。”有知情人士告訴北京商報(bào)記者。
而記者在實(shí)地采訪時(shí)也從雄安新區(qū)內(nèi)多個(gè)連鎖酒店工作人員處獲悉，在4月1日新區(qū)成立消息公布伊始，最先動(dòng)起來(lái)的就是那些炒房客、投資者們�！�4月1日晚間到4月3日期間，大量外地而來(lái)的購(gòu)房者突然入住酒店，在新區(qū)內(nèi)到處打聽(tīng)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況、封盤(pán)執(zhí)行嚴(yán)格程度等，有的甚至還帶著律師一同前往，請(qǐng)他們隨時(shí)幫自己處理購(gòu)房、找房過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題，甚至是幫著尋找繞過(guò)政策鉆空子買(mǎi)房的‘捷徑’�！毙劭h某酒店工作人員回憶道。上述知情人士告訴北京商報(bào)記者，之所以購(gòu)房者大多與律師同行，是因?yàn)橛胁糠诌`反規(guī)定操作的中介表示可以先私下簽署協(xié)議，找律師或其他第三方做公證，并簽署違約協(xié)議，比如如果政策一直不松動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲到4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，賣(mài)方違約的話，可以支付買(mǎi)方一定數(shù)額的賠償違約金。
不過(guò)，該工作人員介紹，4月3日后，這些購(gòu)房人又紛紛急忙離開(kāi)雄縣了，說(shuō)是因?yàn)榉獗P(pán)太嚴(yán)格買(mǎi)房撲了空，準(zhǔn)備去周邊幾個(gè)縣城再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
實(shí)際上，就在該工作人員接受北京商報(bào)記者采訪的十幾分鐘內(nèi)，先后就有3撥購(gòu)房人向她打聽(tīng)附近樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況，可見(jiàn)，截至目前，市場(chǎng)上對(duì)于雄安新區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資熱情還未完全消退。雄縣住建局房管所所長(zhǎng)馬鳳朝透露，自4月1日晚23時(shí)起，雄縣就已派出多路工作人員巡查各售樓中心、房地產(chǎn)中介，目前全縣15個(gè)售樓處(包括部分已無(wú)可售房源項(xiàng)目)和十多家中介機(jī)構(gòu)都已被貼上了封條，工作人員24小時(shí)蹲守巡查以防市場(chǎng)上出現(xiàn)“頂風(fēng)作案”的現(xiàn)象。
據(jù)上述知情人士透露，由于雄安新區(qū)范圍內(nèi)的雄縣、安新縣和容城縣都相對(duì)較早地啟動(dòng)了限購(gòu)、封盤(pán)等措施，大量聽(tīng)聞新區(qū)成立消息趕來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者在新區(qū)內(nèi)尋找不到可買(mǎi)房屋的情況下，迅速將視線投向了位于新區(qū)輻射區(qū)，且當(dāng)此前未出臺(tái)限購(gòu)政策的霸州、白溝等地。白溝更是在4月3日封盤(pán)前就已經(jīng)出現(xiàn)大量購(gòu)房者排隊(duì)交錢(qián)排號(hào)購(gòu)房的情況，有的購(gòu)房人甚至一出手就直接購(gòu)買(mǎi)了4套單價(jià)250萬(wàn)元的別墅，還有的投資客“闊綽”地豪擲數(shù)千萬(wàn)元直接包下了整棟樓。
嚴(yán)控或成常態(tài)化
雖然目前市場(chǎng)上對(duì)于雄安新區(qū)及周邊地區(qū)樓市的關(guān)注熱度上升到了歷史難及的高度，但前文所述知情人士告訴北京商報(bào)記者，從目前雄安新區(qū)籌委會(huì)釋放的信號(hào)來(lái)看，未來(lái)三地即使放開(kāi)住宅銷(xiāo)售，也會(huì)同時(shí)出臺(tái)非常嚴(yán)格的限購(gòu)措施，炒房者短期內(nèi)很難再有機(jī)會(huì)能“見(jiàn)縫插針”了。
4月4日晚，雄安新區(qū)籌委會(huì)發(fā)布消息稱(chēng)，將嚴(yán)格貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，安新、容城、雄縣三縣已經(jīng)依法對(duì)土地、建設(shè)、房地產(chǎn)交易等進(jìn)行管控。而在這一消息披露后不久，河北省政府新聞辦官方微博又發(fā)文明確，目前新區(qū)三縣任何以收取定金、意向金等變相銷(xiāo)售“五證”不全商品房都屬于違法行為，堅(jiān)定嚴(yán)控態(tài)度。此后，4月5日凌晨，業(yè)界又有消息稱(chēng)，雄縣連夜召開(kāi)打擊房屋私下交易緊急調(diào)度會(huì)議，據(jù)悉，雄縣縣長(zhǎng)萬(wàn)樹(shù)軍在會(huì)議上要求，雄縣要堅(jiān)決做到禁售，將嚴(yán)打炒房作為當(dāng)前急中之急的工作。
有雄縣當(dāng)?shù)刈苑Q(chēng)房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴北京商報(bào)記者，其實(shí)自去年下半年開(kāi)始，在幾輪成交熱潮的沖擊下，雄縣等周邊幾個(gè)縣的住宅成交價(jià)走勢(shì)還是相對(duì)平穩(wěn)的，以雄縣為例，截至今年3月下旬當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策升級(jí)前成交均價(jià)也僅6000元/平方米左右，社會(huì)瘋傳的1.7萬(wàn)元/平方米甚至突破2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格基本都是有價(jià)無(wú)市的，即使在新區(qū)新政出臺(tái)、交易放開(kāi)后，成交均價(jià)最多升至1.5萬(wàn)元/平方米左右就已經(jīng)是極限了。
