在業(yè)界預期可能實施的諸多與房地產行業(yè)相關的“新政”中，房產稅的擴容要算實現概率最大的舉措之一了。這不僅是因為民眾對這項政策的出臺呼聲最高，更是因為其理論和實踐上的準備工作都已做得相當充分。

經濟繁榮時，房地產一定是重要因素之一。反之，一個國家出現經濟問題，特別是經濟危機，房地產泡沫都是元兇。我國經過這么多年發(fā)展，房地產泡沫肯定存在�，F在，既不能繼續(xù)“吹大”房地產泡沫，城鎮(zhèn)化過程中的住房需要也要根據“剛需”適度增加。

同時，房地產泡沫也不敢捅破，那樣對經濟帶來的震動更大。房地產行業(yè)如果是下行，最好是逐步消化�？傮w來說，在深化住房體制改革、完善住房體系的基礎上，房地產業(yè)應該穩(wěn)步、有序、健康地發(fā)展。

我國房地產行業(yè)的問題很突出。全世界新建的住宅，我國占一半。房地產市場是區(qū)域性的、分化的市場，的確存在有人買不起房的問題，但我國房地產的主要矛盾不是房子太少，而是空房太多。

空房太多是多方面原因造成的，如百姓投資渠道少、保值增值心理。但根本問題是住房制度和政策設計問題。

我國政策與制度引導公眾將住房作為投資品，原因之一在于住房的持有成本太低。從這一角度講，必須征收房產稅，而且房產稅應該普遍征收。普遍征收有利于培養(yǎng)大家的納稅意識，有利于調節(jié)公眾根據自己的經濟條件選擇合適的居住面積、居住地點等，使住房回歸到消費品功能。但普遍征稅的前提是不能增加中低收入人群的稅收負擔。

出臺房產稅和房產稅擴容勢在必行，住房登記、房屋普查、評估等征收房產稅的準備工作，要抓緊進行、越快越好。

房產稅擴容的難度比較復雜。其中存在技術問題，如搞清楚住房底數、稅收政策設計等諸多環(huán)節(jié)，但也包括決心問題、利益問題和政策設計問題。